Framework

住居選びの観点

住まいの満足度を構成する3つの軸と、それを支える評価指標の体系

住まいの
満足度
コスト
満足度
所有
満足度
居住
満足度
価格と維持費
資産性
アクセス
生活利便性
安全性
購入価格
管理費・修繕積立金
規模/戸数
再開発
眺望
建物ブランド
エリアブランド
デザイン/ランドマーク性
最寄駅徒歩
都心へのアクセス
空港・新幹線
内部共用施設・設備
スーパー・商業
行政・教育・福祉
ハザード
治安

コスト満足度

  • ·購入価格と将来の資産価値のバランス
  • ·管理費・修繕積立金などの維持費
  • ·資産性が高いほどコスト満足度も向上

所有満足度

  • ·資産性：将来の価値が落ちにくいか
  • ·再開発・新線などのアップサイド
  • ·ブランド・デザインによる希少性

居住満足度

  • ·アクセス：駅近・都心・空港への利便性
  • ·生活利便性：商業・教育・共用施設
  • ·安全性：ハザードリスク・治安

※ 資産性はコスト満足度・所有満足度の両方に影響します

Example

フレームワーク活用例

※ 個人の感想です

大分類中分類指標評価
ザ豊海タワーマリン&スカイ
53階 2046戸 ｜ 2027年8月入居 ｜ 坪単価690万程度
評価
リビオタワー品川
34階 815戸 ｜ 2026年10月入居 ｜ 坪単価700万程度
資産性将来性再開発◎築地再開発・勝どき5丁目西側再開発・勝どき周辺の継続再開発神品川駅再開発（北周辺地区・西口・駅街区）、高輪ゲートウェイシティ、泉岳寺駅地区、品川浦再開発
新駅・新線○臨海地下鉄新線+（期待）新出入口・BRT東京駅延伸・環状3号延伸・314補助計画の復活神品川駅リニア開通・南北線延伸・環状4号開通・第2東西道路開通
ブランド性眺望◎ほぼ全方向抜けていて永久眺望が固い。北側のみ再開発で一部遮蔽の可能性あり△東側はレインボーブリッジビュー・北側も眺望抜ける。他方向は低〜中層だと遮蔽あり
売主◎三井レジ○日鉄興和不動産
エリア○中央区アドレス。特にベイエリアは海外投資家に人気。ただし豊海地区は漁港地区の制約あり○港区アドレス
デザイン/ランドマーク性◎ホシノアーキテクツが設計。180mのツインタワーがウォーターフロントにそびえる唯一性○浅井建築研究所・近田玲子氏などが設計。デザインは美しいがやや周囲のタワーに埋もれる
実用性交通利便性最寄駅徒歩×勝どき駅10分。BRT利用で新橋まで15分程度・都バスも利用可×品川駅13分。住人専用シャトルバス利用で品川まで5分程度
都心○東京（大手町）駅まで15分・新宿駅まで24分◎東京（大手町）駅まで8分・新宿駅まで18分
空港・新幹線○東京（大手町）駅まで15分・羽田空港まで電車50分・タクシー25分◎品川駅新幹線発着駅・羽田空港まで電車直通20分・タクシー20分
生活利便性共用施設・設備○一般的な共用施設。サウナとゴルフレンジもあり全体的に豪華。エレベータがやや低速○一般的な共用施設、サウナとゴルフレンジもあり
スーパー・商業△マルエツ徒歩5分・ドラッグストア徒歩2分・コンビニ敷地内。物件周辺に飲食店はほぼなし○マルエツ徒歩3分・コンビニ徒歩2分。サイゼリヤ・すき家・ほっともっとなど徒歩5分
行政・教育・福祉○小学校・保育園徒歩圏内・郵便局徒歩2分○小学校・保育園徒歩圏内・図書館徒歩5分
安全性ハザード△液状化リスクあり・洪水・高潮リスクややあり・津波リスク低△液状化リスクあり・洪水・高潮リスクややあり・津波リスク低
治安○豊海町の2024年の刑法犯は1件で少ない○港南3丁目の2024年の刑法犯は20件で特に多くはない